据7月18日新华社报道，中共二十届三中全会公报指出：要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措，严格落实安全生产责任，完善自然灾害特别是洪涝灾害监测、防控措施，织密社会安全风险防控网，切实维护社会稳定。

对于公报中有关房地产的重要表述，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，对于房地产，除了在民生保障、城镇化方面的部署，更重要的就是防风险。“可以讲，未来推进各项改革，面临的大环境掣肘，最大的就是房地产。”

易居研究院研究总监严跃进也认为，房地产风险的防范化解被写入公报，说明房地产风险的防范化解工作的重要性和迫切性。在他看来，后续房地产发展要从历史的高度看待此类问题，持续推进房地产风险的防范化解，“这也要求各地既要积极应对短期的风险，也要持续做好持续打好攻坚战的心理准备。”

“此次会议对于房地产风险的表态，与防范地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险结合起来表述，这意味着，房地产风险和地方债务风险、中小金融机构风险交织在一起。”李宇嘉进一步指出，地产风险防范的复杂性、艰巨性就在这里。

如何防范地产风险？李宇嘉认为，一方面，地方政府要严肃自有资金拿地，项目融资白名单融资对接，“关键在于，改变地方对地产的依赖，树立正确的政绩观、增长观，完善对下级的政绩考核。”同时，需要严肃金融对于地产融资的各项指标控制，推进穿透式资金流向监管，加大事后审计、监督检查、终生督查和审计，形成可置信的威胁。

严跃进进一步补充道，房地产领域还需要注意一个问题，就是“严格落实安全生产责任”，这主要针对各类风险事故，后续需要强化安全生产的责任和意识。

“预计会后，会形成三方面风险的联合防范机制，包括房地产白名单，地方债务分类处理，中央地方事权和财权，金融服务实体经济等等。”李宇嘉表示。

南方+记者 柴亚娟